1040 Rue SÉNÉCAL · Brossard
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 255,2 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 620 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053590962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
513 400 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
58007053590962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
768 250 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 207 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 244 $ Poids 87 % |
| 2 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 591 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +49 612 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 188 211 $ Poids 76 % |
| 3 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 699 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 122 918 $ Poids 67 % |
| 4 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 380 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +74 548 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 124 623 $ Poids 64 % |
| 5 | 1696, boulevard Rome, Brossard 2025-10-24 · 702 m · Vendu 950 000 $ (4 049 $/m²) 234,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +41 709 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 084 489 $ Poids 60 % |
| 6 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 149 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +107 316 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 1 133 066 $ Poids 59 % |
| 7 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 035 703 $ Poids 59 % |
| 8 | 1700, croissant Sauvé, Brossard 2026-01-21 · 992 m · Vendu 823 000 $ (3 305 $/m²) 249 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 416 $ Poids 58 % |
| 9 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 904 027 $ Poids 58 % |
| 10 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 982 265 $ Poids 57 % |
| 11 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −33 206 $ · Ajust. âge −48 309 $ | 1 316 146 $ Poids 55 % |
| 12 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 899 099 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.