1685 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
999 100 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 206,3 m² · constr. 1984 · terrain 973,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 200 $
Rôle antérieur 631 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053592125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
58007053592125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
731 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 124 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 1 041 129 $ Poids 97 % |
| 2 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 258 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 224 614 $ Poids 95 % |
| 3 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 477 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 867 801 $ Poids 90 % |
| 4 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 588 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge +34 280 $ | 927 063 $ Poids 78 % |
| 5 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 340 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 946 011 $ Poids 75 % |
| 6 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 510 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 041 655 $ Poids 75 % |
| 7 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 713 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 133 417 $ Poids 73 % |
| 8 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 249 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 705 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 146 505 $ Poids 73 % |
| 9 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 508 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 974 372 $ Poids 70 % |
| 10 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 917 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 800 093 $ Poids 68 % |
| 11 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 792 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 158 932 $ Poids 64 % |
| 12 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 998 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 77 287 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.