1665 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 139,7 m² · constr. 1982 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 457 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053592199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
58007053592199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 176 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 188 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 679 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 869 190 $ Poids 76 % |
| 3 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 258 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 619 086 $ Poids 74 % |
| 4 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 658 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 711 $ Poids 74 % |
| 5 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 536 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 878 235 $ Poids 74 % |
| 6 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 634 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 568 448 $ Poids 72 % |
| 7 | 1335, Place Sagan, Brossard 2026-04-07 · 831 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 675 681 $ Poids 69 % |
| 8 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 761 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 963 527 $ Poids 68 % |
| 9 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 732 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 588 161 $ Poids 68 % |
| 10 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 256 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +62 977 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 969 707 $ Poids 66 % |
| 11 | 1535, Croissant Samson, Brossard 2025-09-19 · 669 m · Vendu 885 000 $ (6 503 $/m²) 136,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 991 986 $ Poids 65 % |
| 12 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 639 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −56 461 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 949 038 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.