1645 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 202,5 m² · constr. 1981 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 518 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053593202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
58007053593202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 309 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 1 196 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 175 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 1 016 907 $ Poids 94 % |
| 3 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 506 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 847 723 $ Poids 89 % |
| 4 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 596 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 905 656 $ Poids 81 % |
| 5 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 216 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 235 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 118 835 $ Poids 79 % |
| 6 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 377 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 925 774 $ Poids 73 % |
| 7 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 775 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 108 141 $ Poids 72 % |
| 8 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 552 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 953 401 $ Poids 72 % |
| 9 | 1110, rue Simon, Brossard 2026-01-20 · 578 m · Vendu 970 000 $ (4 385 $/m²) 221,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 774 $ Poids 69 % |
| 10 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 986 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 780 381 $ Poids 63 % |
| 11 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 779 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 882 821 $ Poids 62 % |
| 12 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 473 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.