1635 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 7 310 $/m² · 102,5 m² · constr. 1981 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 481 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053593235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
58007053593235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 5 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 283 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 766 308 $ Poids 96 % |
| 3 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 209 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 589 853 $ Poids 84 % |
| 4 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 620 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 693 462 $ Poids 81 % |
| 5 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 666 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 755 842 $ Poids 81 % |
| 6 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 303 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 718 317 $ Poids 80 % |
| 7 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 697 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 788 330 $ Poids 80 % |
| 8 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 690 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 671 164 $ Poids 79 % |
| 9 | 7730, rue Trudeau, Brossard 2026-08-04 · 353 m · Vendu 595 000 $ (6 839 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 003 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 671 803 $ Poids 66 % |
| 10 | 7790, croissant Salomon, Brossard 2025-07-25 · 580 m · Vendu 783 000 $ (7 457 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 310 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 826 734 $ Poids 63 % |
| 11 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 693 m · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +46 231 $ · Ajust. âge +28 395 $ | 757 396 $ Poids 58 % |
| 12 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 294 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −62 304 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 840 351 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.