1625 Croissant TOLSTOÏ · Brossard
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 157,5 m² · constr. 1983 · terrain 920,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 478 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053593237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
58007053593237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 333 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 722 938 $ Poids 86 % |
| 2 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 333 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 576 368 $ Poids 83 % |
| 3 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 649 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 009 948 $ Poids 80 % |
| 4 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 333 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 655 964 $ Poids 78 % |
| 5 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 651 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +10 991 $ | 437 772 $ Poids 78 % |
| 6 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 333 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 656 454 $ Poids 77 % |
| 7 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 798 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 628 250 $ Poids 74 % |
| 8 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 202 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 595 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 993 805 $ Poids 73 % |
| 9 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 706 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 756 281 $ Poids 72 % |
| 10 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 576 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 746 348 $ Poids 71 % |
| 11 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 597 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 757 938 $ Poids 70 % |
| 12 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 180 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 838 530 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.