1755 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
883 600 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 179,3 m² · constr. 1986 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 579 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053594263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
634 400 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
58007053594263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 198 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 075 807 $ Poids 98 % |
| 2 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 634 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 874 869 $ Poids 79 % |
| 3 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 667 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +17 586 $ | 473 012 $ Poids 76 % |
| 4 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 407 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −61 538 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 1 157 880 $ Poids 73 % |
| 5 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 396 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 033 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 777 192 $ Poids 69 % |
| 6 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 638 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 923 180 $ Poids 69 % |
| 7 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 653 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 813 882 $ Poids 69 % |
| 8 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 396 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +32 827 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 619 771 $ Poids 67 % |
| 9 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 635 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 801 978 $ Poids 66 % |
| 10 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 575 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 054 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 821 321 $ Poids 64 % |
| 11 | 7655, rue Tétrault, Brossard 2025-04-24 · 223 m · Vendu 650 000 $ (3 603 $/m²) 180,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 766 974 $ Poids 62 % |
| 12 | 821, place Soulanges, Brossard 2025-10-01 · 396 m · Vendu 590 000 $ (3 708 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 705 725 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.