1745 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 142,4 m² · constr. 1985 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 478 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053594265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
58007053594265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 212 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 806 721 $ Poids 80 % |
| 2 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 714 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 891 116 $ Poids 75 % |
| 3 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 696 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 730 083 $ Poids 75 % |
| 4 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 649 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 739 733 $ Poids 75 % |
| 5 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 411 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 632 869 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 667 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −47 222 $ · Ajust. âge −96 210 $ | 968 968 $ Poids 69 % |
| 7 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 802 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 987 602 $ Poids 68 % |
| 8 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 635 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge +34 493 $ | 897 483 $ Poids 68 % |
| 9 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 411 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 698 612 $ Poids 67 % |
| 10 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 787 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 581 405 $ Poids 66 % |
| 11 | 5530, avenue Tisserand, Brossard 2025-05-27 · 229 m · Vendu 759 000 $ (5 360 $/m²) 141,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 826 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 821 380 $ Poids 66 % |
| 12 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 867 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 603 285 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.