1765 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 143,7 m² · constr. 1987 · terrain 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 800 $
Rôle antérieur 592 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053594271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
58007053594271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 193 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 817 659 $ Poids 78 % |
| 2 | 1002, Place Sardaigne, Brossard 2025-11-03 · 371 m · Vendu 575 000 $ (3 821 $/m²) 150,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 641 102 $ Poids 77 % |
| 3 | 190, rue Saint-Maurice, Brossard 2026-03-17 · 704 m · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 904 173 $ Poids 76 % |
| 4 | 7614, Place Trudel, Brossard 2026-03-25 · 697 m · Vendu 635 000 $ (4 311 $/m²) 147,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 739 235 $ Poids 76 % |
| 5 | 210, rue des Sorbiers, Brossard 2026-01-21 · 650 m · Vendu 750 000 $ (5 201 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 750 613 $ Poids 76 % |
| 6 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 659 m · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie −42 774 $ · Ajust. âge −85 520 $ | 984 106 $ Poids 71 % |
| 7 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 371 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 643 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 707 766 $ Poids 71 % |
| 8 | 7805, rue des Saules, Brossard 2026-01-30 · 791 m · Vendu 995 000 $ (6 778 $/m²) 146,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 001 958 $ Poids 69 % |
| 9 | 755, rue Schubert, Brossard 2026-07-10 · 832 m · Vendu 635 000 $ (4 148 $/m²) 153,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 612 331 $ Poids 68 % |
| 10 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 371 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 564 231 $ Poids 68 % |
| 11 | 1520, croissant Saturne, Brossard 2025-12-01 · 746 m · Vendu 530 000 $ (3 709 $/m²) 142,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 589 116 $ Poids 68 % |
| 12 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 604 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +42 158 $ | 908 880 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.