1735 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
853 100 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 182,7 m² · constr. 1987 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 586 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053594276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
586 600 $
ID provincial
58007053594276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 204 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 647 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +47 135 $ | 886 806 $ Poids 81 % |
| 3 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 434 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −51 669 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 1 173 569 $ Poids 78 % |
| 4 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 676 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 235 $ · Ajust. âge +19 785 $ | 479 678 $ Poids 73 % |
| 5 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 662 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 934 878 $ Poids 70 % |
| 6 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 596 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 162 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 832 338 $ Poids 69 % |
| 7 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 308 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −66 354 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 999 717 $ Poids 65 % |
| 8 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 679 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 824 470 $ Poids 65 % |
| 9 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 426 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +47 974 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 787 383 $ Poids 64 % |
| 10 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 663 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 812 490 $ Poids 62 % |
| 11 | 7655, rue Tétrault, Brossard 2025-04-24 · 219 m · Vendu 650 000 $ (3 603 $/m²) 180,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 776 349 $ Poids 62 % |
| 12 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 426 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 627 924 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.