1685 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 179,9 m² · constr. 1987 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 515 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053595314400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
58007053595314400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
699 750 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 235 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 018 $ Poids 97 % |
| 2 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 685 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +47 135 $ | 880 504 $ Poids 77 % |
| 3 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 60 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 012 $ Poids 76 % |
| 4 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 703 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +19 785 $ | 475 999 $ Poids 74 % |
| 5 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 504 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −59 797 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 1 165 441 $ Poids 72 % |
| 6 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 499 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 781 667 $ Poids 66 % |
| 7 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 725 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 928 699 $ Poids 66 % |
| 8 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 745 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 818 633 $ Poids 64 % |
| 9 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 499 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 623 351 $ Poids 63 % |
| 10 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 651 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 838 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 826 662 $ Poids 63 % |
| 11 | 705, place Suez, Brossard 2025-11-27 · 733 m · Vendu 690 000 $ (4 154 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 806 674 $ Poids 62 % |
| 12 | 7655, rue Tétrault, Brossard 2025-04-24 · 227 m · Vendu 650 000 $ (3 603 $/m²) 180,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 771 305 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.