1665 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 198,2 m² · constr. 1986 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 494 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053595327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
58007053595327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 533 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 1 212 741 $ Poids 87 % |
| 2 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 410 m · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 1 031 806 $ Poids 86 % |
| 3 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 253 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 256 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 132 856 $ Poids 83 % |
| 4 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 674 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 859 632 $ Poids 81 % |
| 5 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 702 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 917 404 $ Poids 78 % |
| 6 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 751 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 964 887 $ Poids 66 % |
| 7 | 1525, Croissant de Séville, Brossard 2025-09-16 · 573 m · Vendu 840 000 $ (4 019 $/m²) 209 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 938 133 $ Poids 66 % |
| 8 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 83 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 921 692 $ Poids 65 % |
| 9 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 122 562 $ Poids 60 % |
| 10 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 855 m · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −67 733 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 937 592 $ Poids 56 % |
| 11 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 923 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 894 094 $ Poids 55 % |
| 12 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 829 m · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −60 191 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 148 871 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.