1645 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 113,1 m² · constr. 1986 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 455 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053596340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
58007053596340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7657, avenue Trahan, Brossard 2026-01-22 · 174 m · Vendu 555 000 $ (4 947 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 625 242 $ Poids 90 % |
| 2 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 385 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 823 139 $ Poids 86 % |
| 3 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 258 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 488 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 780 613 $ Poids 84 % |
| 4 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 550 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 767 451 $ Poids 81 % |
| 5 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 507 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −26 605 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 896 424 $ Poids 74 % |
| 6 | 7615, rue Tremblay, Brossard 2025-12-05 · 308 m · Vendu 699 500 $ (6 824 $/m²) 102,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +34 975 $ | 832 718 $ Poids 73 % |
| 7 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 324 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −41 696 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 727 238 $ Poids 70 % |
| 8 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 794 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 721 379 $ Poids 70 % |
| 9 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 656 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 724 864 $ Poids 70 % |
| 10 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 705 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 810 652 $ Poids 69 % |
| 11 | 7630, rue Trinidad, Brossard 2026-07-20 · 549 m · Vendu 700 000 $ (5 521 $/m²) 126,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 815 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 711 185 $ Poids 69 % |
| 12 | 1825, Croissant Tourangeau, Brossard 2025-09-03 · 311 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 071 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.