1635 Croissant TOSCANINI · Brossard
Valeur estimée
836 100 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 180,7 m² · constr. 1986 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 300 $
Rôle antérieur 551 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053596342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
551 800 $
ID provincial
58007053596342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 284 m · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 080 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 1730, croissant Toscanini, Brossard 2025-08-15 · 123 m · Vendu 813 000 $ (4 562 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 881 772 $ Poids 76 % |
| 3 | 1410, croissant Samson, Brossard 2026-08-06 · 728 m · Vendu 857 000 $ (4 501 $/m²) 190,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge +42 850 $ | 878 020 $ Poids 75 % |
| 4 | 1666, Boulevard Rome, Brossard 2026-08-10 · 738 m · Vendu 439 658 $ (2 628 $/m²) 167,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +17 586 $ | 474 852 $ Poids 72 % |
| 5 | 1065, rue Senecal, Brossard 2026-06-15 · 576 m · Vendu 1 164 000 $ (5 805 $/m²) 200,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 678 $ · Ajust. superficie −57 474 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 1 161 943 $ Poids 70 % |
| 6 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 790 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 926 269 $ Poids 63 % |
| 7 | 857, Place Soulanges, Brossard 2026-01-15 · 574 m · Vendu 650 000 $ (4 083 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 891 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 780 050 $ Poids 63 % |
| 8 | 1355, Croissant de Séville, Brossard 2026-07-29 · 710 m · Vendu 825 000 $ (4 054 $/m²) 203,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 216 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 824 159 $ Poids 62 % |
| 9 | 7655, rue Tétrault, Brossard 2025-04-24 · 258 m · Vendu 650 000 $ (3 603 $/m²) 180,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 769 496 $ Poids 62 % |
| 10 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 813 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +26 683 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 816 800 $ Poids 61 % |
| 11 | 911, Place Soulanges, Brossard 2025-12-04 · 574 m · Vendu 520 000 $ (3 266 $/m²) 159,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 622 058 $ Poids 60 % |
| 12 | 1875, Croissant Toscanini, Brossard 2025-07-08 · 277 m · Vendu 812 000 $ (5 000 $/m²) 162,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 840 $ · Ajust. superficie +45 750 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 908 710 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.