5825 Boulevard MARIE-VICTORIN · Brossard
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 132,7 m² · constr. 1960 · terrain 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 413 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053609825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
58007053609825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 180 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 733 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 786 750 $ Poids 82 % |
| 2 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 255 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 905 284 $ Poids 81 % |
| 3 | 5655, rue Vallerand, Brossard 2026-05-22 · 413 m · Vendu 800 000 $ (6 740 $/m²) 118,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 825 266 $ Poids 76 % |
| 4 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 121 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 381 798 $ Poids 76 % |
| 5 | 335, avenue Victor-Hugo, Brossard 2026-05-22 · 233 m · Vendu 900 000 $ (5 996 $/m²) 150,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −52 165 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 850 183 $ Poids 73 % |
| 6 | 470, Victor-Hugo, Brossard 2025-07-02 · 285 m · Vendu 830 000 $ (6 781 $/m²) 122,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 896 262 $ Poids 62 % |
| 7 | 890, rue Picard, Brossard 2025-08-25 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 473 257 $ Poids 62 % |
| 8 | 430, place Van-Gogh, Brossard 2025-06-23 · 323 m · Vendu 885 000 $ (7 230 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 986 466 $ Poids 61 % |
| 9 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 348 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −5 344 $ | 203 789 $ Poids 59 % |
| 10 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 859 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 547 090 $ Poids 55 % |
| 11 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 901 $ Poids 54 % |
| 12 | 390, rue Valéry, Brossard 2025-02-14 · 179 m · Vendu 640 000 $ (5 207 $/m²) 122,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 772 410 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.