409 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
2 116 700 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 494,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 500 $
Rôle antérieur 1 079 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053616985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 800 $
Valeur bâtiment
1 064 700 $
Rôle antérieur
1 079 700 $
ID provincial
58007053616985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 99 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7329, place Toulouse, Brossard 2025-11-19 · 722 m · Vendu 2 500 000 $ (7 054 $/m²) 354,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +231 379 $ · Ajust. superficie +493 087 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 3 286 966 $ Poids 19 % |
| 2 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 969 m · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 266 429 $ Poids 2 % |
| 3 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 1 790 456 $ Poids 1 % |
| 4 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 498 582 $ Poids 1 % |
| 5 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +319 750 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 589 365 $ Poids 1 % |
| 6 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 704 150 $ Poids 1 % |
| 7 | 1395, croissant Saturne, Brossard 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 982 700 $ (3 181 $/m²) 308,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +183 785 $ · Ajust. superficie +245 675 $ · Ajust. âge +14 741 $ | 1 426 900 $ Poids 1 % |
| 8 | 970, rue Sénécal, Brossard 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 976 000 $ (3 218 $/m²) 303,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +181 303 $ · Ajust. superficie +244 000 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 1 430 583 $ Poids 1 % |
| 9 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 307 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 796 m · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +237 475 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 1 170 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 676 m · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +82 042 $ · Ajust. âge −4 923 $ | 448 935 $ Poids 0 % |
| 12 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 824 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.