375 Rue VANIER · Brossard
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 94,9 m² · constr. 1956 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 376 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053618701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
58007053618701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 280 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 529 391 $ Poids 85 % |
| 2 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 383 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 580 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 521 497 $ Poids 76 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 700 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 631 214 $ Poids 76 % |
| 5 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 436 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 566 683 $ Poids 72 % |
| 6 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 230 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 605 148 $ Poids 72 % |
| 7 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 639 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 617 592 $ Poids 71 % |
| 8 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 196 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 282 639 $ Poids 71 % |
| 9 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 460 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 728 662 $ Poids 63 % |
| 10 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 692 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 552 530 $ Poids 63 % |
| 11 | 460, rue Venise, Brossard 2025-06-18 · 206 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 134 $ Poids 62 % |
| 12 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 753 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 530 838 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.