5840 Rue VIGNEAULT · Brossard
Valeur estimée
1 032 900 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 286,6 m² · constr. 1963 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 621 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053619302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
621 100 $
ID provincial
58007053619302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +130 264 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 399 879 $ Poids 25 % |
| 2 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −38 662 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 440 267 $ Poids 20 % |
| 3 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 136 475 $ Poids 15 % |
| 4 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 552 872 $ Poids 13 % |
| 5 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +82 386 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 037 856 $ Poids 9 % |
| 6 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 645 156 $ Poids 7 % |
| 7 | 1696, boulevard Rome, Brossard 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 049 $/m²) 234,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +105 286 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 072 065 $ Poids 5 % |
| 8 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +125 234 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 173 433 $ Poids 4 % |
| 9 | 970, rue Sénécal, Brossard 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 976 000 $ (3 218 $/m²) 303,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +181 303 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −78 080 $ | 1 052 353 $ Poids 3 % |
| 10 | 7925, Boulevard Pelletier, Brossard 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 924 246 $ (3 349 $/m²) 276 m² · constr. 1976 Ajust. marché +171 689 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −60 076 $ | 1 053 607 $ Poids 3 % |
| 11 | 1470, Croissant Samson, Brossard 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (2 796 $/m²) 257,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +40 683 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 847 631 $ Poids 2 % |
| 12 | 8170, Avenue Saguenay, Brossard 2024-03-18 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (3 335 $/m²) 257,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +228 198 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 071 550 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.