5850 Rue VIGNEAULT · Brossard
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 275 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053619390900015850
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
58007053619390900015850
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 35 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 111 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 802 712 $ Poids 98 % |
| 2 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 187 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 925 009 $ Poids 93 % |
| 3 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 288 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +8 906 $ | 207 267 $ Poids 81 % |
| 4 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 183 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 753 $ Poids 78 % |
| 5 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 500 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 696 544 $ Poids 74 % |
| 6 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 378 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 653 881 $ Poids 70 % |
| 7 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 800 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 558 022 $ Poids 69 % |
| 8 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 605 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 609 959 $ Poids 64 % |
| 9 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 644 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 641 847 $ Poids 61 % |
| 10 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 982 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 834 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 543 559 $ Poids 59 % |
| 11 | 660, rue Picard, Brossard 2025-07-02 · 478 m · Vendu 523 000 $ (4 755 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 579 596 $ Poids 59 % |
| 12 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 990 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 513 840 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.