5835 Rue VIGNEAULT · Brossard
Valeur estimée
1 361 900 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 289,3 m² · constr. 2018 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 200 $
Rôle antérieur 840 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053619774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
834 500 $
Rôle antérieur
840 400 $
ID provincial
58007053619774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +137 515 $ · Ajust. âge +12 790 $ | 1 547 820 $ Poids 24 % |
| 2 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 900 501 $ Poids 20 % |
| 3 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 309 214 $ Poids 15 % |
| 4 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 608 073 $ Poids 13 % |
| 5 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +87 307 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 218 777 $ Poids 9 % |
| 6 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 330 $ Poids 7 % |
| 7 | 1696, boulevard Rome, Brossard 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 049 $/m²) 234,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +110 752 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 243 782 $ Poids 5 % |
| 8 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +131 737 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 388 986 $ Poids 4 % |
| 9 | 7805, av. Sartre, Brossard 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 1 408 443 $ (5 355 $/m²) 263 m² · constr. 2022 Ajust. marché +263 407 $ · Ajust. superficie +70 422 $ · Ajust. âge −28 169 $ | 1 714 103 $ Poids 4 % |
| 10 | 970, rue Sénécal, Brossard 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 976 000 $ (3 218 $/m²) 303,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +181 303 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 232 377 $ Poids 3 % |
| 11 | 7925, Boulevard Pelletier, Brossard 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 924 246 $ (3 349 $/m²) 276 m² · constr. 1976 Ajust. marché +171 689 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +92 425 $ | 1 210 628 $ Poids 3 % |
| 12 | 1470, Croissant Samson, Brossard 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (2 796 $/m²) 257,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 970 206 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.