445 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 7 552 $/m² · 67,8 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 273 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053619916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
58007053619916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 33 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 73 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 547 031 $ Poids 50 % |
| 2 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −51 214 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 585 571 $ Poids 23 % |
| 3 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 500 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −67 153 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 453 034 $ Poids 19 % |
| 4 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 131 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 511 214 $ Poids 10 % |
| 5 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 497 260 $ Poids 10 % |
| 6 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 994 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −61 993 $ · Ajust. âge −46 512 $ | 450 970 $ Poids 9 % |
| 7 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −46 544 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 596 054 $ Poids 9 % |
| 8 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −81 179 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 532 357 $ Poids 9 % |
| 9 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −74 372 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 543 796 $ Poids 8 % |
| 10 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −70 774 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 523 747 $ Poids 7 % |
| 11 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −79 290 $ · Ajust. âge −56 185 $ | 560 398 $ Poids 7 % |
| 12 | 1385, avenue Paquette, Brossard 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −65 975 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 441 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.