453-457 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 253,4 m² · constr. 1981 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 518 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053625445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
58007053625445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 912 m · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −127 900 $ | 1 310 709 $ Poids 54 % |
| 2 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 693 m · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +63 058 $ · Ajust. âge −94 990 $ | 996 407 $ Poids 45 % |
| 3 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 580 m · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −11 486 $ | 382 115 $ Poids 44 % |
| 4 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +90 150 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 281 212 $ Poids 37 % |
| 5 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 912 m · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +126 215 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 302 520 $ Poids 33 % |
| 6 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +191 910 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 177 234 $ Poids 31 % |
| 7 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −38 953 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 168 029 $ Poids 23 % |
| 8 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +103 004 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 1 138 834 $ Poids 20 % |
| 9 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 942 m · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 565 969 $ Poids 19 % |
| 10 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 927 m · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 043 342 $ Poids 19 % |
| 11 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 874 m · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −164 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 494 424 $ Poids 18 % |
| 12 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 660 128 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.