465 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 98,2 m² · constr. 1961 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 402 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053625644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
58007053625644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 124 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 552 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 475 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 544 289 $ Poids 86 % |
| 3 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 362 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 591 401 $ Poids 84 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 548 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 657 080 $ Poids 83 % |
| 5 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 158 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 562 112 $ Poids 83 % |
| 6 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 89 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 294 378 $ Poids 73 % |
| 7 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 589 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 643 566 $ Poids 72 % |
| 8 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 235 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 630 492 $ Poids 71 % |
| 9 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 589 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 574 774 $ Poids 71 % |
| 10 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 335 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 758 447 $ Poids 71 % |
| 11 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 696 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 621 951 $ Poids 68 % |
| 12 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 785 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 542 852 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.