420 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 101,1 m² · constr. 1962 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 361 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053626517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
58007053626517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 132 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 563 947 $ Poids 98 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 342 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 772 $ Poids 90 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 477 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 554 900 $ Poids 89 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 577 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 669 341 $ Poids 81 % |
| 5 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 227 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 574 280 $ Poids 75 % |
| 6 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 342 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 772 318 $ Poids 72 % |
| 7 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 592 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 585 158 $ Poids 72 % |
| 8 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 36 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 942 $ Poids 71 % |
| 9 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 565 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 656 007 $ Poids 70 % |
| 10 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 158 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 642 583 $ Poids 70 % |
| 11 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 701 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 673 $ Poids 68 % |
| 12 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 762 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 553 179 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.