450 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 106,7 m² · constr. 1962 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 381 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053626770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
58007053626770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 93 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 579 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 329 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 840 $ Poids 94 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 453 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 570 032 $ Poids 88 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 540 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +29 110 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 687 060 $ Poids 74 % |
| 5 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 484 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 544 723 $ Poids 72 % |
| 6 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 834 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −50 212 $ | 724 922 $ Poids 72 % |
| 7 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 314 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 792 103 $ Poids 72 % |
| 8 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 678 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 447 $ Poids 71 % |
| 9 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 568 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 599 996 $ Poids 71 % |
| 10 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 868 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 478 950 $ Poids 70 % |
| 11 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 930 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 692 518 $ Poids 67 % |
| 12 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 923 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 503 609 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.