445 Place VIMY · Brossard
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 105,1 m² · constr. 1964 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 398 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053626963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
58007053626963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 81 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 862 $ Poids 98 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 305 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 620 349 $ Poids 95 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 434 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 571 258 $ Poids 90 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 529 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 167 $ Poids 78 % |
| 5 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 297 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 700 $ Poids 73 % |
| 6 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 550 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 601 157 $ Poids 73 % |
| 7 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 232 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 717 175 $ Poids 73 % |
| 8 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 659 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 695 004 $ Poids 72 % |
| 9 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 825 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 726 961 $ Poids 72 % |
| 10 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 458 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 546 165 $ Poids 71 % |
| 11 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 845 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 480 355 $ Poids 70 % |
| 12 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 924 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −47 671 $ | 694 280 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.