402 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 351 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053627302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
58007053627302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 176 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 572 041 $ Poids 98 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 362 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 093 $ Poids 93 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 502 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 562 736 $ Poids 88 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 611 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 678 517 $ Poids 76 % |
| 5 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 373 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 782 564 $ Poids 72 % |
| 6 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 270 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −3 563 $ | 183 168 $ Poids 72 % |
| 7 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 616 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 592 842 $ Poids 71 % |
| 8 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 144 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 693 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 706 574 $ Poids 70 % |
| 9 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 724 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 359 $ Poids 69 % |
| 10 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 502 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 538 360 $ Poids 69 % |
| 11 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 90 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 106 $ Poids 68 % |
| 12 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 276 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 160 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 583 598 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.