450 Place VIMY · Brossard
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 102,3 m² · constr. 1963 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 357 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053627971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
58007053627971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 125 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 570 171 $ Poids 99 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 296 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 609 265 $ Poids 93 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 436 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 918 $ Poids 91 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 547 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 676 223 $ Poids 81 % |
| 5 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 550 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 038 $ Poids 74 % |
| 6 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 308 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 780 183 $ Poids 73 % |
| 7 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 232 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 580 985 $ Poids 72 % |
| 8 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 658 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 683 442 $ Poids 71 % |
| 9 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 84 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 303 065 $ Poids 70 % |
| 10 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 709 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 559 006 $ Poids 70 % |
| 11 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 514 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 662 949 $ Poids 70 % |
| 12 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 640 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 569 554 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.