415 Rue VANIER · Brossard
Valeur estimée
1 365 000 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 256,1 m² · constr. 2021 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 900 $
Rôle antérieur 822 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053628000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
815 400 $
Rôle antérieur
822 400 $
ID provincial
58007053628000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7564, rue Tessier, Brossard 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 1 279 000 $ (5 372 $/m²) 238,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +48 345 $ · Ajust. âge +31 975 $ | 1 477 835 $ Poids 42 % |
| 2 | 7190, rue Turenne, Brossard 2025-04-24 · 823 m · Vendu 328 167 $ (1 467 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +32 817 $ | 428 398 $ Poids 36 % |
| 3 | 7350, rue Talbot, Brossard 2025-06-13 · 943 m · Vendu 949 900 $ (4 246 $/m²) 223,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +68 790 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 149 374 $ Poids 36 % |
| 4 | 7614, rue des Saules, Brossard 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 447 $/m²) 220,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +97 503 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 516 565 $ Poids 27 % |
| 5 | 7562, Place Tessier, Brossard 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (5 673 $/m²) 208,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 805 $ · Ajust. superficie +133 873 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 1 452 378 $ Poids 25 % |
| 6 | 7506, rue des Saules, Brossard 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (9 407 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +204 610 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 559 934 $ Poids 22 % |
| 7 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 243 568 $ Poids 18 % |
| 8 | 7590, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (1 705 $/m²) 269,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 771 $ Poids 15 % |
| 9 | 7600, Place Tessier, Brossard 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 2 250 000 $ (7 581 $/m²) 296,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +453 929 $ · Ajust. superficie −154 271 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 774 658 $ Poids 15 % |
| 10 | 1910, Croissant Turgeon, Brossard 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 645 $/m²) 241,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 158 263 $ Poids 15 % |
| 11 | 1120, rue Sénécal, Brossard 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 008 000 $ (4 791 $/m²) 210,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 711 $ · Ajust. superficie +109 471 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 230 982 $ Poids 13 % |
| 12 | 7606, rue des Saules, Brossard 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (7 407 $/m²) 219,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +327 838 $ · Ajust. superficie +135 910 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 234 998 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.