5865 Rue VIGNEAULT · Brossard
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 99,1 m² · constr. 1970 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 448 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053628029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
58007053628029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 327 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 581 364 $ Poids 92 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 436 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 659 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 621 433 $ Poids 84 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 580 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 571 696 $ Poids 83 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 710 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 687 693 $ Poids 76 % |
| 5 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 433 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 590 654 $ Poids 75 % |
| 6 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 263 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 308 270 $ Poids 70 % |
| 7 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 240 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 660 314 $ Poids 70 % |
| 8 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 618 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 674 018 $ Poids 70 % |
| 9 | 460, rue Venise, Brossard 2025-06-18 · 120 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 585 766 $ Poids 68 % |
| 10 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 474 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 794 251 $ Poids 68 % |
| 11 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 687 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 601 459 $ Poids 68 % |
| 12 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 722 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 579 785 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.