425 Rue VANIER · Brossard
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 109,4 m² · constr. 1956 · terrain 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 383 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053628190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
58007053628190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 246 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 569 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 388 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 608 287 $ Poids 91 % |
| 3 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 61 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 701 273 $ Poids 87 % |
| 4 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 532 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 560 677 $ Poids 82 % |
| 5 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 231 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −8 906 $ | 182 039 $ Poids 82 % |
| 6 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 102 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −41 621 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 806 000 $ Poids 78 % |
| 7 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 511 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 535 447 $ Poids 73 % |
| 8 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 899 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 469 820 $ Poids 70 % |
| 9 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 748 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 682 484 $ Poids 67 % |
| 10 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 415 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 779 893 $ Poids 67 % |
| 11 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 947 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −73 387 $ | 711 341 $ Poids 66 % |
| 12 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 954 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 494 037 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.