5925 Rue VIENI · Brossard
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 170 m² · constr. 1961 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 419 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053628841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
58007053628841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7220, rue Turenne, Brossard 2026-03-31 · 807 m · Vendu 1 030 000 $ (6 688 $/m²) 154 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +53 506 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 059 168 $ Poids 62 % |
| 2 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 899 m · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 632 256 $ Poids 57 % |
| 3 | 1740, Croissant Turgeon, Brossard 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 887 500 $ (4 931 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge −88 750 $ | 774 097 $ Poids 49 % |
| 4 | 655, avenue Thérèse, Brossard 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 407 $/m²) 158,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 568 $ Poids 46 % |
| 5 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 967 m · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie −44 273 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 551 036 $ Poids 44 % |
| 6 | 1113, Place Topaze, Brossard 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 221 $ Poids 42 % |
| 7 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 683 658 $ Poids 40 % |
| 8 | 1885, croissant Toscanini, Brossard 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (6 037 $/m²) 178,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 945 136 $ Poids 37 % |
| 9 | 5590, avenue Tisserand, Brossard 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 902 $/m²) 152,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +42 156 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 785 577 $ Poids 34 % |
| 10 | 1113, Place Topaze, Brossard 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 240 $/m²) 159,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 525 334 $ Poids 31 % |
| 11 | 280, des Spirées, Brossard 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 069 000 $ (6 844 $/m²) 156,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 052 722 $ Poids 31 % |
| 12 | 7210, rue Turenne, Brossard 2024-11-05 · 836 m · Vendu 160 000 $ (987 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 110 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.