5905 Rue VIENI · Brossard
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 122,2 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 483 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053628865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
58007053628865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 48 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 780 140 $ Poids 97 % |
| 2 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 29 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 898 174 $ Poids 94 % |
| 3 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 153 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +891 $ | 201 827 $ Poids 79 % |
| 4 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 655 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 542 447 $ Poids 74 % |
| 5 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 342 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 621 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 678 563 $ Poids 72 % |
| 6 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 251 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 592 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 637 217 $ Poids 65 % |
| 7 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 450 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge −2 606 $ | 594 279 $ Poids 65 % |
| 8 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 921 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 633 161 $ Poids 64 % |
| 9 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 919 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 499 583 $ Poids 64 % |
| 10 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 832 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 528 109 $ Poids 63 % |
| 11 | 5855, rue Parnasse, Brossard 2025-08-27 · 714 m · Vendu 537 000 $ (4 520 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 575 603 $ Poids 61 % |
| 12 | 860, place Val-Royal, Brossard 2025-05-26 · 437 m · Vendu 575 000 $ (4 889 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 646 254 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.