5885 Rue VIENI · Brossard
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 94,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 385 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053628877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
58007053628877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 377 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 559 737 $ Poids 86 % |
| 2 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 271 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 112 $ Poids 85 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 494 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 543 427 $ Poids 79 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 627 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 79 % |
| 5 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 530 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 641 748 $ Poids 76 % |
| 6 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 351 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 996 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 590 796 $ Poids 74 % |
| 7 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 163 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 834 $ Poids 73 % |
| 8 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 234 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 293 696 $ Poids 70 % |
| 9 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 712 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 541 801 $ Poids 67 % |
| 10 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 636 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 552 090 $ Poids 67 % |
| 11 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 599 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 573 865 $ Poids 66 % |
| 12 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 758 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 620 562 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.