5875 Rue VIENI · Brossard
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 106,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 369 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053628889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
58007053628889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 288 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 607 $ Poids 94 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 359 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 625 227 $ Poids 94 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 501 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 575 852 $ Poids 86 % |
| 4 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 53 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 164 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 722 353 $ Poids 80 % |
| 5 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 142 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −1 781 $ | 187 135 $ Poids 79 % |
| 6 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 457 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 550 171 $ Poids 73 % |
| 7 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 833 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 484 334 $ Poids 72 % |
| 8 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 636 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 546 $ Poids 71 % |
| 9 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 51 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −50 792 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 831 029 $ Poids 71 % |
| 10 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 704 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 700 096 $ Poids 70 % |
| 11 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 404 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 707 $ Poids 70 % |
| 12 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 606 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 605 661 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.