420 Rue VINCENT · Brossard
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 119,2 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 374 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053629073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
374 600 $
ID provincial
58007053629073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 75 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 752 876 $ Poids 98 % |
| 2 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 138 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 866 217 $ Poids 93 % |
| 3 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 223 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −3 563 $ | 195 032 $ Poids 82 % |
| 4 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 215 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 365 643 $ Poids 77 % |
| 5 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 450 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 705 $ Poids 75 % |
| 6 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 734 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 523 586 $ Poids 72 % |
| 7 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 358 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 218 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 614 468 $ Poids 70 % |
| 8 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 546 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 574 178 $ Poids 66 % |
| 9 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 917 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 508 211 $ Poids 62 % |
| 10 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 593 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 603 807 $ Poids 62 % |
| 11 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 993 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 610 384 $ Poids 61 % |
| 12 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 972 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 534 291 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.