485 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 110,2 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 338 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053629076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
58007053629076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 104 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 696 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 467 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 604 482 $ Poids 88 % |
| 3 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 386 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 566 347 $ Poids 87 % |
| 4 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 229 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −10 688 $ | 180 882 $ Poids 82 % |
| 5 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 159 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −38 800 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 800 272 $ Poids 80 % |
| 6 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 608 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 557 289 $ Poids 78 % |
| 7 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 555 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −36 487 $ | 532 120 $ Poids 71 % |
| 8 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 922 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 466 543 $ Poids 68 % |
| 9 | 660, rue Picard, Brossard 2025-07-02 · 395 m · Vendu 523 000 $ (4 755 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 501 383 $ Poids 67 % |
| 10 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 736 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 484 536 $ Poids 65 % |
| 11 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 976 m · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 300 $ Poids 65 % |
| 12 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 805 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 678 530 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.