430 Rue VINCENT · Brossard
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 106,2 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 428 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053629263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
58007053629263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 350 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 581 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 434 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 620 455 $ Poids 91 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 576 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 456 $ Poids 84 % |
| 4 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 68 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 716 900 $ Poids 78 % |
| 5 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 204 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 185 776 $ Poids 77 % |
| 6 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 527 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −13 031 $ | 546 151 $ Poids 70 % |
| 7 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 711 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 688 563 $ Poids 69 % |
| 8 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 898 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 480 355 $ Poids 68 % |
| 9 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 123 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −52 908 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 824 638 $ Poids 68 % |
| 10 | 460, rue Venise, Brossard 2025-06-18 · 84 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 585 630 $ Poids 68 % |
| 11 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 479 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 793 962 $ Poids 68 % |
| 12 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 679 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 371 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.