515 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 78,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 288 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053629376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
58007053629376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 480 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 486 772 $ Poids 66 % |
| 2 | 510, rue Venise, Brossard 2025-04-04 · 58 m · Vendu 510 000 $ (6 764 $/m²) 75,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 582 542 $ Poids 60 % |
| 3 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 628 591 $ Poids 41 % |
| 4 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 549 059 $ Poids 37 % |
| 5 | 1100, rue Poirier, Brossard 2025-06-25 · 949 m · Vendu 516 800 $ (5 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 675 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge −46 512 $ | 481 387 $ Poids 35 % |
| 6 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −42 258 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 571 278 $ Poids 34 % |
| 7 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −37 881 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 580 287 $ Poids 31 % |
| 8 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 558 473 $ Poids 26 % |
| 9 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −40 386 $ · Ajust. âge −56 185 $ | 599 303 $ Poids 26 % |
| 10 | 1385, avenue Paquette, Brossard 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 812 $ Poids 25 % |
| 11 | 1195, rue Poirier, Brossard 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −34 215 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 580 116 $ Poids 24 % |
| 12 | 5860, Rue Véronique, Brossard 2024-09-23 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 471 135 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.