440 Rue VINCENT · Brossard
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 102,1 m² · constr. 1966 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 435 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053629473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
58007053629473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 341 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 578 238 $ Poids 94 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 416 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 617 841 $ Poids 89 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 557 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 568 702 $ Poids 86 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 693 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 684 845 $ Poids 75 % |
| 5 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 659 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 598 608 $ Poids 70 % |
| 6 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 462 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 790 351 $ Poids 70 % |
| 7 | 460, rue Venise, Brossard 2025-06-18 · 92 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 583 025 $ Poids 69 % |
| 8 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 294 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 306 978 $ Poids 68 % |
| 9 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 182 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 247 $ Poids 68 % |
| 10 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 680 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 577 087 $ Poids 68 % |
| 11 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 757 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 566 427 $ Poids 68 % |
| 12 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 582 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 671 482 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.