525 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 93,6 m² · constr. 1954 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 322 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053629526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
58007053629526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 35 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 474 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 535 932 $ Poids 84 % |
| 2 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 367 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 520 012 $ Poids 80 % |
| 3 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 707 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 620 930 $ Poids 74 % |
| 4 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 587 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 607 267 $ Poids 73 % |
| 5 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 568 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 512 435 $ Poids 73 % |
| 6 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 256 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 595 072 $ Poids 71 % |
| 7 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 429 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 439 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 556 853 $ Poids 68 % |
| 8 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 324 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 277 973 $ Poids 68 % |
| 9 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 679 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −48 420 $ | 521 965 $ Poids 63 % |
| 10 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 757 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 512 124 $ Poids 63 % |
| 11 | 5763, boulevard Plamondon, Brossard 2025-11-03 · 621 m · Vendu 505 000 $ (4 936 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 502 490 $ Poids 62 % |
| 12 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 684 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 639 336 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.