5869 Rue VIENI · Brossard
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 106,2 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 364 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053629880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
58007053629880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 304 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 592 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 368 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 632 655 $ Poids 93 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 509 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 582 556 $ Poids 86 % |
| 4 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 140 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +891 $ | 189 338 $ Poids 78 % |
| 5 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 63 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 731 400 $ Poids 78 % |
| 6 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 460 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −2 606 $ | 556 576 $ Poids 72 % |
| 7 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 834 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 490 655 $ Poids 72 % |
| 8 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 645 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 700 903 $ Poids 71 % |
| 9 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 709 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 707 824 $ Poids 70 % |
| 10 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 612 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 612 171 $ Poids 70 % |
| 11 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 415 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 808 462 $ Poids 70 % |
| 12 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 66 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −52 908 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 841 738 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.