5865 Rue VIENI · Brossard
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 362 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053629892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
58007053629892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 320 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 557 527 $ Poids 92 % |
| 2 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 517 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 548 685 $ Poids 85 % |
| 3 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 377 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 173 $ Poids 85 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 655 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 662 064 $ Poids 79 % |
| 5 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 425 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 566 890 $ Poids 76 % |
| 6 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 540 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 648 567 $ Poids 73 % |
| 7 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 205 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 635 373 $ Poids 71 % |
| 8 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 618 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 579 064 $ Poids 70 % |
| 9 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 286 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 639 $ Poids 70 % |
| 10 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 715 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 547 091 $ Poids 70 % |
| 11 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 638 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 557 459 $ Poids 70 % |
| 12 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 427 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 764 192 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.