5855 Rue VIENI · Brossard
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 99,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 391 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053629904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
58007053629904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 338 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 558 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 388 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 607 $ Poids 86 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 526 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 550 036 $ Poids 86 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 665 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 663 646 $ Poids 78 % |
| 5 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 443 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 059 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 568 496 $ Poids 74 % |
| 6 | 5900, rue Véronique, Brossard 2025-11-18 · 545 m · Vendu 612 000 $ (6 469 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 650 184 $ Poids 73 % |
| 7 | 945, rue Pellan, Brossard 2025-12-04 · 652 m · Vendu 645 000 $ (6 305 $/m²) 102,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 683 105 $ Poids 71 % |
| 8 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 220 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 636 941 $ Poids 71 % |
| 9 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 626 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 580 389 $ Poids 70 % |
| 10 | 5863, avenue Panama, Brossard 2025-10-29 · 639 m · Vendu 538 000 $ (5 375 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 558 802 $ Poids 70 % |
| 11 | 5795, avenue Parnasse, Brossard 2025-12-12 · 717 m · Vendu 530 000 $ (5 295 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 548 414 $ Poids 70 % |
| 12 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 305 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 357 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.