575 Rue VENISE · Brossard
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 132,1 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 453 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053629916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
58007053629916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 119 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 911 718 $ Poids 84 % |
| 2 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 109 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 905 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 792 172 $ Poids 84 % |
| 3 | 5729, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2025-10-03 · 273 m · Vendu 365 000 $ (2 934 $/m²) 124,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 384 568 $ Poids 75 % |
| 4 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 653 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 550 832 $ Poids 64 % |
| 5 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 149 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −3 563 $ | 205 102 $ Poids 63 % |
| 6 | 1100, rue Péloquin, Brossard 2026-03-16 · 909 m · Vendu 605 000 $ (5 101 $/m²) 118,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 643 287 $ Poids 56 % |
| 7 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 506 311 $ Poids 55 % |
| 8 | 947, boulevard Provencher, Brossard 2025-05-01 · 625 m · Vendu 481 000 $ (3 608 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 514 603 $ Poids 54 % |
| 9 | 5855, rue Parnasse, Brossard 2025-08-27 · 727 m · Vendu 537 000 $ (4 520 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 584 553 $ Poids 52 % |
| 10 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 401 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +74 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 718 $ Poids 50 % |
| 11 | 860, place Val-Royal, Brossard 2025-05-26 · 473 m · Vendu 575 000 $ (4 889 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 656 082 $ Poids 50 % |
| 12 | 5965, avenue Tisserand, Brossard 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 610 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 593 335 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.