445 Rue VOLTAIRE · Brossard
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 112 m² · constr. 1978 · terrain 1 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 434 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053635361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
58007053635361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 319 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 682 847 $ Poids 91 % |
| 2 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 111 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 640 371 $ Poids 89 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 415 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 628 752 $ Poids 82 % |
| 4 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 759 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +11 588 $ | 805 555 $ Poids 75 % |
| 5 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 633 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 760 122 $ Poids 70 % |
| 6 | 6125, avenue Tisserand, Brossard 2026-03-31 · 757 m · Vendu 530 000 $ (4 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 547 148 $ Poids 70 % |
| 7 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 845 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge +3 667 $ | 769 647 $ Poids 68 % |
| 8 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 579 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 810 $ Poids 67 % |
| 9 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 870 m · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 545 $ Poids 66 % |
| 10 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 276 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 868 829 $ Poids 66 % |
| 11 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 472 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 753 190 $ Poids 66 % |
| 12 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 525 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 657 239 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.