498 Rue VALOIS · Brossard
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 105,1 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 323 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053635689600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
58007053635689600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 18 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 862 $ Poids 99 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 247 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 620 349 $ Poids 96 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 363 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 571 258 $ Poids 92 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 447 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 167 $ Poids 80 % |
| 5 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 741 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −42 487 $ | 726 961 $ Poids 76 % |
| 6 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 477 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 601 157 $ Poids 75 % |
| 7 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 587 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 695 004 $ Poids 75 % |
| 8 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 223 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 700 $ Poids 74 % |
| 9 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 838 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −47 671 $ | 694 280 $ Poids 72 % |
| 10 | 5920, rue Parnasse, Brossard 2025-09-25 · 599 m · Vendu 453 000 $ (4 467 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 976 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 507 771 $ Poids 67 % |
| 11 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 113 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 308 485 $ Poids 67 % |
| 12 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 594 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 650 670 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.