470 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 107,6 m² · constr. 1962 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 357 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053636120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
58007053636120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 59 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 582 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 297 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 422 $ Poids 95 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 419 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 572 463 $ Poids 88 % |
| 4 | 6960, rue Pinard, Brossard 2026-06-12 · 799 m · Vendu 772 500 $ (7 107 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −50 212 $ | 728 120 $ Poids 74 % |
| 5 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 505 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 689 908 $ Poids 74 % |
| 6 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 453 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 546 843 $ Poids 74 % |
| 7 | 5960, rue Parnasse, Brossard 2025-12-09 · 643 m · Vendu 635 000 $ (5 991 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 142 $ Poids 73 % |
| 8 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 279 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 795 283 $ Poids 71 % |
| 9 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 534 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 602 381 $ Poids 71 % |
| 10 | 6635, rue Poitou, Brossard 2026-06-17 · 896 m · Vendu 733 400 $ (6 965 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 248 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 695 653 $ Poids 69 % |
| 11 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 58 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 275 $ Poids 63 % |
| 12 | 5920, rue Parnasse, Brossard 2025-09-25 · 653 m · Vendu 453 000 $ (4 467 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 976 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 825 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.