490 Avenue VAN-DYCK · Brossard
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 384 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053636460400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
58007053636460400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 26 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 551 386 $ Poids 93 % |
| 2 | 440, rue Voltaire, Brossard 2026-05-04 · 112 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 559 821 $ Poids 87 % |
| 3 | 6000, rue Verlaine, Brossard 2026-06-03 · 385 m · Vendu 555 000 $ (5 404 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 542 741 $ Poids 87 % |
| 4 | 893, avenue Van Dyck, Brossard 2026-03-26 · 471 m · Vendu 617 000 $ (6 328 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 120 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 655 103 $ Poids 86 % |
| 5 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 264 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 860 $ Poids 82 % |
| 6 | 595, boulevard Provencher, Brossard 2025-07-23 · 149 m · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 628 477 $ Poids 73 % |
| 7 | 436, avenue Van-Dyck, Brossard 2025-07-17 · 88 m · Vendu 280 000 $ (2 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 480 $ Poids 73 % |
| 8 | 5975, rue Véronique, Brossard 2025-11-05 · 499 m · Vendu 540 000 $ (5 299 $/m²) 101,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 573 235 $ Poids 72 % |
| 9 | 1015, avenue Panama, Brossard 2025-11-07 · 618 m · Vendu 570 000 $ (5 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 124 $ Poids 71 % |
| 10 | 735, rue Valois, Brossard 2025-08-19 · 245 m · Vendu 725 000 $ (7 066 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −21 199 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 756 419 $ Poids 70 % |
| 11 | 5920, rue Parnasse, Brossard 2025-09-25 · 619 m · Vendu 453 000 $ (4 467 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 976 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 254 $ Poids 65 % |
| 12 | 541, rue Van-Dyck, Brossard 2025-05-15 · 84 m · Vendu 660 000 $ (6 707 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 943 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.