490 Boulevard PROVENCHER · Brossard
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 124,4 m² · constr. 1966 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 415 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
053638080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
58007053638080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Vanier, Brossard 2026-05-29 · 91 m · Vendu 725 000 $ (6 092 $/m²) 119 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 783 217 $ Poids 95 % |
| 2 | 5836, rue Villiers, Brossard 2026-03-10 · 42 m · Vendu 855 000 $ (7 054 $/m²) 121,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 901 658 $ Poids 93 % |
| 3 | 5895, rue Villiers, Brossard 2025-11-20 · 158 m · Vendu 178 128 $ (1 561 $/m²) 114,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 654 $ Poids 76 % |
| 4 | 5670, rue Parnasse, Brossard 2026-01-21 · 638 m · Vendu 501 000 $ (4 224 $/m²) 118,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 544 589 $ Poids 73 % |
| 5 | 795, Place Valiquette, Brossard 2026-06-19 · 303 m · Vendu 610 000 $ (5 738 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 933 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 681 825 $ Poids 68 % |
| 6 | 7320, place Toulouse, Brossard 2026-02-18 · 874 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 501 328 $ Poids 66 % |
| 7 | 5900, rue Verlaine, Brossard 2025-10-07 · 423 m · Vendu 521 250 $ (4 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 300 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 596 857 $ Poids 62 % |
| 8 | 506, rue Valois, Brossard 2026-07-02 · 201 m · Vendu 575 000 $ (5 583 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 733 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 640 483 $ Poids 61 % |
| 9 | 5855, rue Parnasse, Brossard 2025-08-27 · 689 m · Vendu 537 000 $ (4 520 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 577 890 $ Poids 61 % |
| 10 | 905, rue Pellerin, Brossard 2026-08-03 · 810 m · Vendu 515 000 $ (4 682 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 530 684 $ Poids 60 % |
| 11 | 6800, rue Pinard, Brossard 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 132 $/m²) 118,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 478 760 $ Poids 60 % |
| 12 | 860, place Val-Royal, Brossard 2025-05-26 · 406 m · Vendu 575 000 $ (4 889 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 648 758 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.